美国REITs出租率93% 房价方面亦稳定增长

今年来在美国景气稳定复苏、就业市场回温下,也带动房市表现,美国REITs出租率来到93%、优于2000年来均值的水平,房价方面亦稳定增长,看好在景气扩张下美国地产后市表现,群益投信推出「群益道琼美国地产ETF」(股票代号:00714),于16日开始募集,透过追踪市价总值最大的道琼美国地产指数,提供投资人更方便参与美国房市行情的投资管道。

群益道琼美国地产ETF基金经理人张菁惠表示,统计2009年至2017年第3季止,道琼美国地产指数各季度平均报酬,以第4季的平均涨幅达6%,且上涨机率超过7成,表现明显优于其他三个季度,加上从景气面来看,目前美国经济温和复苏态势不变,房市数据表现亮眼,REITs出租率也维持在高档水平,今年来至9月底美国地产的并购件数更已创下2008年金融海啸来新高,显示美国房市活动热络,再者,从政策面来看,在美国政府透过减税、扩大基础建设、推行美国制造等政策下,可望带动资金回流美国,亦有利推升经济与就业的成长,商办及住宅需求有旺受惠于商务活动增加,整体来看,大环境条件仍有利于美国地产后市表现。

张菁惠进一步指出,除了受惠于景气向好和政策利多的传统型地产表现可期外,随着网络发达所崛起的包括数据中心、通讯电塔、数字化工厂和迷你仓库,以及人口老化趋势下养老、医疗照护中心需求攀升等特殊型REITs亦蓬勃发展,且上述特殊型REITs的价格/净资产价值比都还在过去5年的区间下缘,因此在需求及评价面皆具优势下,后市表现亦相当值得期待。

群益投信表示,在美国景气撑腰,以及科技创新和新消费型态成长浪潮下,无论是传统型或特殊型REITs表现皆值得期待,因此建议看好美国地产后市的投资人,不妨以美国地产ETF来介入,优点在于持有ETF等于持有各种产业的REITs,包括商办、住宅、物流中心、医疗照护中心等等,内容多元,不仅能一举掌握不同产业REITs行情,也有助降低目标过于集中的风险,加上以一篮子目标的资产配置模式,也能避免追高杀低的情形发生,是布局美国房市更为便利的投资工具。